г. Дубна,проспект Боголюбова, 44 А, оф. 7

г. Тверь, ул. Московская, д.80, офис 5

Дубна - +7 (496) 218-18-28

+7 (909) 268-36-96

+7 (996) 347-58-71

Тверь - +7 (996) 133-42-09

info@ocenka-reality.ru

Оценка нежилого помещения

Помещение здания или сооружения, в котором не проживают физические лица, но при этом использующееся для практически любых целей, называется нежилым помещением.

Несмотря на то, что на рынке недвижимости, доля нежилого помещения на много меньше по сравнению с долей жилого фонда, спрос на оценку нежилого помещения с каждым годом становится все больше. Так как у данной недвижимости быстрый срок окупаемости средств, вкладываемых при приобретении объекта, нежилые помещения считаются одним из наиболее рентабельных активов. Главным фактом объяснения увеличивающегося спроса состоит в том, что наибольшая часть нежилых помещений является коммерческими. Отсюда и выгода оценки такой недвижимости.

Оценка стоимости и состояния нежилого помещения

Оценка стоимости нежилого помещения - это определение рыночной стоимости данного объекта недвижимости или иной его стоимости, необходимой собственнику для совершения коммерческой деятельности и дальнейшей эксплуатации объекта.

Оценка рыночной стоимости нежилого помещения

Оценка рыночной стоимости нежилого помещения — считается главным параметром при эксплуатации нежилого объекта недвижимости в коммерческих направлениях. Данный параметр определяется в результате оценки рыночной стоимости нежилого помещения. Точно определенная рыночная стоимость нежилого помещения является необходимой информацией при сдаче в аренду данного объекта, при использовании помещения в качестве залога, а также при переходе объекта в различные уставные фонды в виде вклада. Так же такая оценка широко используется при приватизации нежилого помещения, что дальнейшем способствует быстрому развитию рыночных отношений и делает их наиболее стабильными. В настоящее время в России бизнес развивается более успешно и планомерно, благодаря правильной оценке рыночной стоимости.

Оценка технических помещений и их состояний

Оценка технических помещений и их состояний, строительных сооружений, зданий и конструкций – это определение степени повреждения объекта, категориального технического состояния и возможность последующей эксплуатации по прямому или видоизмененному, реконструированному функциональному предназначению. Что касается задачи оценки офисных помещений, она является более специфической, но в то же время немаловажной на ряду с другими видами оценки. Наибольшее количество рабочих мест располагается в черте города, что обуславливает нахождение офисных помещений и деловых центров в центре города. Важным фактором для посетителей является наличие развитой инфраструктуры. Ведь, лицом компании принято считать ее офис. Именно этим и руководствуются крупные фирмы при выборе местоположения своего офиса в престижном районе города.

Оценка торговой площади. Оценка стоимости аренды

Торговые площади — являются одним из главных востребованных видов недвижимости. Оценку таких объектов недвижимости проводят часто, т.к. наблюдается высокий спрос на них. Сам процесс оценки торговых помещений — процедура сложная и многоступенчатая, охватывающая большое количество влияющих факторов. Оценку складских помещений также следует отнести к пользующимся спросом оценки. На оценку склада влияют различные факторы, которые помогают определить стоимость данного объекта недвижимости, к ним можно отнести общую площадь склада, месторасположение, сколько лет находится данный объект в эксплуатации, уровень отделки. При этом немало важную роль, при оценке склада играет его класс.

Оценка производственных помещений

Оценка производственных помещений - согласно предъявляемым требованиям действующего законодательства и факторов, влияющих на ценообразование и стоимость производственных помещений, осуществляется оценка производственных помещений. Стоимость данных помещений более высокая, если имеются все необходимые коммуникации, например, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение (для химического производство наличие канализации является преимущественным), подъездного пути как автомобильного, так и других видов транспорта. Существуют такие службы как, служба пожарной безопасности, санитарно-технические и эпидемиологические станции, которые рассматривают определенные требования к состоянию производственных помещений.

Бюро экспертизы и оценки поможет оценить торговые, складские, производственные и офисные помещения коммерческой недвижимости качественно, оперативно и достоверно!

Отчет об оценке нежилого помещения

Качественно, достоверно и оперативно оценить складские, торговые, промышленные и офисные помещения поможет бюро экспертизы и оценки недвижимости!


Отчет об оценке нежилого помещения при принятии важных и нужных решений используется отчет об оценке нежилого помещения. Он представляет собой документ доказательного характера, соответствующий требованиям действующего законодательства.

Бюро экспертизы и оценки недвижимости подготавливает отчет об оценке нежилого помещения, изучив особенности данного объекта, а именно: проверка документооборота помещения, рассмотрение факторов ценообразования, анализ рынка недвижимости, расчет стоимости оценки с учетом затрат, сравнения и возможного дохода, согласование итогов оценки и вывода окончательного показателя стоимости объекта.

Действующее законодательство РФ не устанавливает конкретного срока действия оценки нежилого помещения, но итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев. Данная формулировка отображена в п. 26 Федерального стандарта оценки. «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256.

Отчет об оценке нежилого помещения, отображает наиболее вероятную цену на нежилой объект недвижимости, который может быть продан на рынке недвижимости с учетом наличия конкуренции и разумном действии обеих сторон сделки и при наличии всей необходимой информации. Вся эта деятельность является результатом работы оценщика бюро экспертизы и оценки недвижимости.

Оценка нежилого помещения производится при наличии необходимых документов:

  • Правоустанавливающие документы на нежилой объект недвижимости;
  • Документы на нежилое помещение, в которых отражены количественные, качественные и технические характеристики помещения;
  • Личные данные Заказчика оценки нежилого помещения.

Для юридических лиц:

  1. организационно-правовая форма;
  2. полное наименование;
  3. основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН;
  4. место нахождения;

Для физических лиц:

  1. Ф.И.О. Заказчика;
  2. контактный телефон;
  3. серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Данный перечень документов для оценки нежилого помещения может быть видоизменен после детального изучения оценщиком объекта и целями данной оценки. В соответствии с этим перечень документов носит предварительный характер.
Предоставление необходимых документов может осуществляться любым удобным для Вас способом, после рассмотрения и согласования документов с Вами свяжется наш специалист.