г. Тверь, ул. Московская, д.80, офис 5

г. Дубна,проспект Боголюбова, 44 А, оф. 7

Дубна - +7 (996) 347-58-71

+7 (909) 268-36-96

Тверь - +7 (996) 133-42-09

info@ocenka-reality.ru

Оценка стоимости квартиры

Экспертная оценка квартиры — это процесс вычисления реальной стоимость объекта недвижимости с учетом всех параметров, которые способны влиять на окончательную стоимость.

Оценка квартиры при купле-продаже

Для осуществления купли или продажи квартиры необходимо установить рыночную стоимость квартиры. Этот аспект очень важен для проведения сделки. Потому как завышенная стоимость не позволит привлекать к объекту недвижимости должного внимания. Следовательно, срок экспозиции жилья значительно увеличится.

Заниженная стоимость напротив привлечёт наибольшее количество потенциальных покупателей. Но, она не будет выгодна для продавца. Чтобы правильно сформировать ценник необходимо учитывать большое количество нюансов. Для определения реальной стоимости квартиры необходимо иметь познания в оценочном деле и богатый опыт.

Оценка недвижимости
Некоммерческая недвижимость
Наименование объекта Площадь в кв. м. Стоимость работ
Комната, квартира, гараж, машиноместо, дачный дом, коттедж, танхаусы и т.д. до 150 5 000 р.
151-300 7 000 р.
301-500 10 000 р.
более 500 20 000 р.

Кадастровая оценка квартиры

Многие пробуют опираться на кадастровую стоимость квартиры, так как считается, что она максимально приближена к рыночной. Но, как показывает практика по факту ценник, определенный кадастровой палатой, не соответствует реальной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Убедиться в этом довольно просто. Рассмотрим несколько примеров. Квартира, находящаяся в доме 90х годов, будет значительно проигрывать в цене, сели рядом построился новый дом. Хотя параметры могут быть практически одинаковыми. Связана такая ситуация с тем, что покупатель в первую очередь будет рассматривать жилье в новом доме.

Еще один вариант — это квартиры в старых домах. Логично заключить, что в старом доме квартира с маленькой кухней и небольшой жилой площадью должна стоить гораздо дешевле, чем квартира в более новых домах.

Но, это может быть далеко не так. Если объект недвижимости расположился в доме, стоящем в центре города, то ценник может сравняться со стоимостью квартиры в спальном районе. Так как на формирование цены будут влиять такие факторы как: развитая инфраструктура, близость социально значимых объектов, ландшафтное озеленение прилегающей территории и т.д.

Из приведенных примеров можно сделать вывод, что кадастровая стоимость не всегда отвечает реалиям рынка недвижимости.

Обращение в бюро экспертизы и оценки позволяет высчитать стоимость объекта недвижимости в режиме онлайн. На просторах интернета можно встретить ряд порталов предлагающих высчитать предварительную рыночную стоимость. Но не один из них не имеет достаточного функционала, чтобы учесть все нюансы. Поэтому информация, полученная из таких источников, будет иметь большой диапазон между начальной и окончательной стоимостью.

Для получения достоверной информации по стоимости жилья мы предлагаем Вам оставить заявку на нашем сайте. Специалист свяжется с Вами по указному номеру и на основании предоставленных данных озвучит предварительную стоимость на жилье.

Еще один вариант, который позволяет узнать рыночную стоимость квартиры — это электронные площадки с объявлениями о недвижимости. Зайдя в поисковик такой площадки достаточно ввести все данные жилья. Системой будет сформирован список из всех выставленных на продажу квартир с аналогичными параметрами. Поэтому установить реальную стоимость на собственное жилье будет затруднительно.

Оценка квартиры для одобрения по ипотеке

Необходимость в экспертной оценке на недвижимость может возникать по различным причинам. Например, требуется получить одобрение по ипотеки для покупки квартиры. Покупатель должен предоставить заключение о стоимости квартиры, которую он хочет приобрести. Главенствующий фактор необходимости — это юридическая значимость документа. Но, бывает, что к помощи экспертов прибегают, для того чтобы иметь оценочный акт в личном распоряжении.

Оценка объекта недвижимости будет необходима для следующих действий:

  1. проведения сделок купли-продажи с использованием заемных средств;
  2. при разделах имущества по суду;
  3. при выкупе муниципальной собственности у районных и городских администраций;
  4. при отчуждении объекта недвижимости, который находиться в собственности несовершеннолетнего.

Осуществить экспертную оценку собственной недвижимости Вы можете с помощью нашей компании. Наш специалист приедет на осмотр квартиры в оговоренное заранее время. С собой он привезет договор на оказание услуг, который Вам необходимо будет подписать.

Порядок работы при оценке квартиры:

К приезду специалиста подготовьте ксерокопию паспорта (первая страница + с местом регистрации), а также копи документов на объект недвижимости.

Для реальной экспресс-оценки понадобятся следующая документация:

  • Основной документ, подтверждающий право собственности;
  • свидетельство на право собственности, если квартира приобреталась до 15 июля 2016 года;
  • выписка ЕГРН, если право на жилье возникло после 15 июля 2016 года;
  • технический и кадастровый паспорта.

Специалист, который приедет для оценки Вашей квартиры сделает фотографии объекта недвижимости. Они войдут в оценочный акт и послужат базой для составления документа. Помимо этого будет собрана вся необходимая информация. На её основании производится расчет. По окончанию работ сформируется реальная рыночная стоимость.

В итоге, Вы получите на руки печатный документ, который будет содержать детальный отчет обо всех нюансах и критериях объекта недвижимости. Достоверность документа заверяется живой печатью и приложением, состоящим из перечня разрешительной документации на ведение оценочной деятельности.

Вы сможете забрать оценочный акт в офисе или заказать его доставку на дом с помощью курьера. Срок действия документа исчисляется со дня подписания и составляет шесть месяцев.

Обращаясь в компанию Бюро экспертизы и оценки Вы гарантированно получите достоверную информацию о стоимости жилья.